美國7月新屋銷售微幅下滑,價格創近一年新低

作者 ariachiang

2025-08-26

根據美國普查局與住房和城市發展部於 8 月 25 日公布的數據, 7 月獨棟新屋銷售經季節調整後年化銷售率為 65.2 萬戶,較 6 月微減 0.6%,雖然較上月稍降,但仍優於市場原先預期的 63 萬戶。年增率則持續低迷,較去年同期下降 8.2%,創下 2024 年 10 月以來的最低點,連續七個月呈現負成長,為近三年內最長的低迷期。

細項數據方面:

  • 7 月新屋中位數價格達 40.38 萬美元,較去年 7 月下降 5.9%,為 2024 年 11 月以來最低。根據全國房地產經紀人協會 (NAR) 最新數據,7 月既有屋中位數價格為 42.24 萬美元,顯示整體房市價格持續回落。
  • 獨棟待售新屋庫存自 6 月底的 50.2 萬戶降至 49.9 萬戶,創 2 月以來新低,庫存週轉天期維持在 9.2 個月,此數字低於 5 月底的 9.6 個月。
  • 地區差異顯著:西部新屋銷售月成長 11.7%,中西部與南部分別下滑 6.6% 與 3.5%,東北部銷售持平。
  • 新屋開工率方面,7 月單戶住宅開工年率為 62.1 萬戶,較上月下降 1%,續呈疲軟趨勢,年增率負 3.7%。

綜合來看,建商已調降房價以吸引買家並推動銷售,但仍受高企利率影響,成長動能有限,且整體銷售持續低於歷史同期水準。房貸利率在 8 月中旬仍維持約 6.58%,較去年同期高出近 0.1 個百分點,削弱買方購屋意願。專家指出,若未來房貸利率能回落至 6% 以下,將有效刺激買方需求,尤其是首購族與換屋族,市場有望迎來回溫。整體而言,雖然短期新屋市場仍存在壓力,但在促銷優惠與利率趨緩預期下,後市可望穩步回暖。

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