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美國30年期房貸利率高檔盤旋，買房壓力持續升溫

截至 2025 年 7 月，美國 30 年期固定抵押貸款利率持續高檔震盪，平均利率落在 6.7% 至 6.8% 之間。雖然年初市場曾預期利率會隨聯準會降息而有所回落，但實際上利率自 2023 年下半年以來皆維持 6% 以上，並一度在 2023 年 8 月創下 21 年新高、突破 7.09% 。根據多家媒體整理，2025 年 7 月全美 30 年期固定利率介於 6.62% 至 6.82% 間，變動幅度不大，仍遠高於 2021 年最低點 2.65% 。 2025 年 7 月美國 30 年期固定抵押貸款平均利率：6.75% ，部分機構如 Zillow 報價低至 6.625% ，MBA 則報 6.82% 。 本月利率較 2024 年 7 月（約 6.58% ）略高，顯示年對年小幅上漲，但與去年 8 月的 7.09% 高點相比則有溫和回落。 15 年期固定抵押貸款利率平均 5.97% ，明顯低於 30 年期產品。 觸發利率高檔的關鍵因素：聯準會政策保持利率不易大幅下調、通膨壓力、國債殖利率走揚、房市低庫存維持價格剛性、房貸需求因負擔能力受抑制。 儘管美國 30 年期固定房貸利率近期有小幅下滑但仍居高不下，限制了許多買盤入場意願。專家預期 2025 全年利率大致區間將在 6% 至 7% 間震盪，多數機構均不預期會重返 3% 甚至 4% 的歷史低檔。但隨著就業市場、通膨趨勢及聯準會政策明朗，利率有望緩步下降。預估年底利率大約落在 6.1% ~ 6.3% ，但大幅降下空間有限。對於想購屋民眾來說，購房決策仍須以自身需求與還款能力為依歸，勿僅以利率波動為依據。 Read More at Datatrack