2026-06-12
美國30年期房貸利率連升至6.52%，通膨與赤字隱憂推高購屋成本
根據最新數據，截至2026年6月11日（Q2 2026），美國30年期固定抵押貸款利率來到6.52%，高於前次觀察值的6.48%。這反映出房貸利率自今年2月下旬跌破6%來到5.98%的低點後，已呈現連續數月的緩步攀升趨勢，對潛在購屋族的負擔形成顯著壓力。
在細項表現方面，與30年期利率高度連動的15年期固定房貸利率同樣走高，攀升至5.84%。不過，根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據顯示，儘管整體利率上揚，由於市場波動中偶有短暫的利率回檔，近期房屋貸款申請與再融資需求仍一度出現反彈，凸顯部分買盤依然積極。
探究此次數據變動的驅動因子，專家指出主要受長天期美債殖利率飆升所致。近期中東地緣政治緊張推高國際油價，導致美國5月CPI高達4.2%，通膨降溫受阻。此外，市場對於美國聯邦赤字擴大及大規模發債的擔憂，進一步推升了作為基準的10年期公債殖利率，帶動房貸定價居高不下。
展望未來，短期（1-2個月）內由於通膨壓力未解且地緣政治變數猶存，房貸利率預計將在6.5%上方維持高檔震盪，部分機構甚至警告若通膨持續過熱，利率恐有逼近7%的風險。中期（3-6個月）來看，若聯準會政策發揮效用帶動經濟逐步降溫，Fannie Mae等機構預期年底前房貸利率仍有機會回落至6%以下的區間，但需密切留意美國財政發債對市場流動性的排擠效應。
Mortgage Rates - Freddie Mac
Mortgage Rates Remain Above 6.5% As Inflation Spikes | Bankrate
https://www.pbs.org/newshour/economy/u-s-mortgage-rates-are-staying-high-and-the-federal-reserve-can-do-little-about-it