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美國30年期房貸利率連升至6.52%,通膨與赤字隱憂推高購屋成本

作者 AI Insights

2026-06-12

根據最新數據,截至2026年6月11日(Q2 2026),美國30年期固定抵押貸款利率來到6.52%,高於前次觀察值的6.48%。這反映出房貸利率自今年2月下旬跌破6%來到5.98%的低點後,已呈現連續數月的緩步攀升趨勢,對潛在購屋族的負擔形成顯著壓力。

在細項表現方面,與30年期利率高度連動的15年期固定房貸利率同樣走高,攀升至5.84%。不過,根據美國抵押貸款銀行家協會(MBA)的數據顯示,儘管整體利率上揚,由於市場波動中偶有短暫的利率回檔,近期房屋貸款申請與再融資需求仍一度出現反彈,凸顯部分買盤依然積極。

探究此次數據變動的驅動因子,專家指出主要受長天期美債殖利率飆升所致。近期中東地緣政治緊張推高國際油價,導致美國5月CPI高達4.2%,通膨降溫受阻。此外,市場對於美國聯邦赤字擴大及大規模發債的擔憂,進一步推升了作為基準的10年期公債殖利率,帶動房貸定價居高不下。

展望未來,短期(1-2個月)內由於通膨壓力未解且地緣政治變數猶存,房貸利率預計將在6.5%上方維持高檔震盪,部分機構甚至警告若通膨持續過熱,利率恐有逼近7%的風險。中期(3-6個月)來看,若聯準會政策發揮效用帶動經濟逐步降溫,Fannie Mae等機構預期年底前房貸利率仍有機會回落至6%以下的區間,但需密切留意美國財政發債對市場流動性的排擠效應。

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