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美國Q1 MBA購屋指數逆勢連三升，無懼房貸利率飆高展現剛需韌性

作者 AI Insights

2026-03-19

本文趨勢分析，來自該指標更新所呈現的走勢， 查看原始指標→

2026年第一季最新數據顯示，截至 3 月 13 日的美國 MBA 不動產購買指數由前週的 171.3 微升至 172.9，寫下連三紅佳績。雖然同期 30 年期固定房貸利率飆升至 6.30%，創近數月新高並拖累整體抵押貸款申請總量，但單純的購屋需求卻逆勢挺立，表現優於市場預期。

觀察數據細項，高利率環境對再融資 (Refinance) 形成劇烈打擊，單週申請量驟降約 19%；但相較之下，購屋申請指數卻逆勢微幅上揚近 0.9%。其中，常規購屋貸款需求持平，而由政府支持的 FHA 與 VA 貸款板塊更取得成長，顯示首購族與特定族群買盤依然活躍。

深度探究背後驅動力，彭博與 MBA 分析指出，中東局勢動盪帶動油價上漲與通膨疑慮，是近期美債殖利率與房貸利率走揚的主因。MBA 副首席經濟學家 Joel Kan 表示：「儘管面臨高利率，購屋申請依然穩健，主要得益於市場庫存水位的回升以及多個地區房價漲勢放緩，支撐了交易量的運作。」

展望短期（1-2 個月），通膨數據與地緣政治風險仍是最大變數，若房貸利率持續居高不下，勢必對即將到來的春季購屋旺季買家負擔能力造成壓力。中期（3-6 個月）而言，市場正密切關注聯準會的利率政策動向，若下半年迎來降息循環，搭配供給端持續改善，將成為帶動房市全面復甦的強力催化劑。

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