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房貸利率重返 6.0% 關卡,地緣政治風險推升通膨隱憂

作者 AI Insights

2026-03-07

根據最新數據,截至 2026 年 3 月 5 日,美國 30 年期固定抵押貸款利率由前一週的 5.98% 微幅上調至 6.00%。上週該數據一度跌破 6% 心理關卡,創下自 2022 年 9 月以來的新低,原本引發市場對「5 字頭」利率常態化的期待,但本週隨即遭遇反壓回升。這顯示 6% 是一個極具韌性的技術與心理支撐位,市場多空雙方在此價位展開激烈拉鋸。

在關鍵細項方面,除了指標性的 30 年期利率反彈外,15 年期固定抵押貸款利率也同步受到牽動,維持在 5.43% 附近。本次回升終止了連續三週的下滑趨勢,雖然升幅僅 0.02 個百分點,但象徵意義重大。數據顯示,自 2025 年底以來,利率多數時間在 6.1% 至 6.2% 區間遊走,上週的 5.98% 僅是曇花一現,顯示通膨黏著度仍未完全消除。

針對本次利率回升的歸因,市場普遍指向突發的地緣政治風險。據 Bankrate 與 WRAL 等媒體引述分析指出,近期伊朗衝突導致全球油價飆漲,進而推升通膨預期,使得與房貸利率高度連動的 10 年期美債殖利率一度衝上 4.14%。分析師警告,能源價格若持續高檔,將迫使聯準會(Fed)在降息決策上採取更為審慎的「觀望」態度,導致資金成本難以快速下降。

展望未來,短期(1-2 個月)內房貸利率走勢將高度取決於地緣衝突的持續時間。若油價壓力未能緩解,利率恐將持續在 6% 至 6.2% 區間震盪,壓抑部分春季購屋需求。中期(3-6 個月)而言,Fannie Mae 預測 2026 年全年平均利率仍將維持在 6.0% 左右,MBA 則持較保守看法(約 6.4%)。儘管如此,只要利率不大幅衝破 6.5%,積壓已久的剛性買盤仍有望在春季旺季進場,形成「量增價穩」的格局。

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