2026-03-07
房貸利率重返 6.0% 關卡，地緣政治風險推升通膨隱憂
根據最新數據，截至 2026 年 3 月 5 日，美國 30 年期固定抵押貸款利率由前一週的 5.98% 微幅上調至 6.00%。上週該數據一度跌破 6% 心理關卡，創下自 2022 年 9 月以來的新低，原本引發市場對「5 字頭」利率常態化的期待，但本週隨即遭遇反壓回升。這顯示 6% 是一個極具韌性的技術與心理支撐位，市場多空雙方在此價位展開激烈拉鋸。
在關鍵細項方面，除了指標性的 30 年期利率反彈外，15 年期固定抵押貸款利率也同步受到牽動，維持在 5.43% 附近。本次回升終止了連續三週的下滑趨勢，雖然升幅僅 0.02 個百分點，但象徵意義重大。數據顯示，自 2025 年底以來，利率多數時間在 6.1% 至 6.2% 區間遊走，上週的 5.98% 僅是曇花一現，顯示通膨黏著度仍未完全消除。
針對本次利率回升的歸因，市場普遍指向突發的地緣政治風險。據 Bankrate 與 WRAL 等媒體引述分析指出，近期伊朗衝突導致全球油價飆漲，進而推升通膨預期，使得與房貸利率高度連動的 10 年期美債殖利率一度衝上 4.14%。分析師警告，能源價格若持續高檔，將迫使聯準會（Fed）在降息決策上採取更為審慎的「觀望」態度，導致資金成本難以快速下降。
展望未來，短期（1-2 個月）內房貸利率走勢將高度取決於地緣衝突的持續時間。若油價壓力未能緩解，利率恐將持續在 6% 至 6.2% 區間震盪，壓抑部分春季購屋需求。中期（3-6 個月）而言，Fannie Mae 預測 2026 年全年平均利率仍將維持在 6.0% 左右，MBA 則持較保守看法（約 6.4%）。儘管如此，只要利率不大幅衝破 6.5%，積壓已久的剛性買盤仍有望在春季旺季進場，形成「量增價穩」的格局。
https://www.wral.com/news/ap/95197-average-us-long-term-mortgage-rate-ticks-up-to-6-ending-a-three-week-slide/
https://www.bankrate.com/mortgages/todays-rates/mortgage-rates-for-monday-march-2-2026/
https://www.cbsnews.com/news/mortgage-rates-below-6-percent-first-time-since-2022/