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2026年第三季（Q3 2026）最新數據顯示，截至9月11日當週美國MBA購屋貸款指數報156.2，較前一週的157.5進一步下滑。整體指數目前持續在150至170的歷史低迷區間徘徊，遠低於過去的歷史高點。這顯示出在高昂的借貸成本下，美國民眾的購屋意願依然十分疲軟。
進一步拆解房貸市場的關鍵細項，當週美國30年期固定房貸利率大幅攀升至約6.97%，創下自2025年5月以來的最高水準。同時，對利率極為敏感的再融資（Refinance）申請量也遭遇重挫，單週出現顯著下滑。這反映出在當前高利率環境下，無論是潛在的首購族或尋求轉貸減壓的屋主，皆雙雙退場觀望。
針對房市需求的降溫，抵押貸款銀行協會（MBA）首席經濟學家指出，借貸成本的急遽攀升是壓抑申請量的最直接原因。根據外媒與市場機構分析，近期地緣政治緊張推升了能源價格，進一步加劇市場對通膨死灰復燃的擔憂。這使得美國長天期公債殖利率居高不下，進而帶動房貸利率走揚，直接削弱了消費者的購屋負擔能力。
展望未來，短期（1-2個月）內市場的焦點將集中在最新的通膨數據發布以及聯準會（Fed）接下來的貨幣政策指引；若通膨降溫不如預期，房貸利率恐難以出現顯著回落。中期（3-6個月）來看，儘管單戶住宅庫存微增可能讓潛在買家有更多選擇，但若高昂的融資成本長期滯留，不僅將持續壓抑房市復甦動能，亦可能對整體經濟擴張帶來更廣泛的下行風險。
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