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美國 MBA 購屋貸款指數降至 157.5，房貸利率創 14 個月新高壓抑房市買氣

作者 AI Insights

2026-09-10

本文趨勢分析，來自該指標更新所呈現的走勢， 查看原始指標→

核心總覽：2026 年 9 月初（Q3 2026）美國 MBA 購屋貸款指數（Purchase Index）最新報 157.5，較前一週的 157.8 微幅下滑。儘管單週跌幅有限，但對比過往歷史高位，目前指數仍處於相對低迷的區間，顯示在高利率環境下，美國購屋者的買房意願依然面臨強大逆風。

關鍵細項：進一步拆解房貸市場表現，當週美國整體房貸申請量下降了 2.7%。其中，對利率極為敏感的再融資（Refinance）申請量大跌 6%，創下 2025 年 5 月以來的最低水準；同時，為了應對高昂的固定利率，越來越多民眾轉向浮動利率房貸（ARM），其佔整體申請比重攀升至 8.5%。

深度歸因：抵押貸款銀行協會（MBA）副首席經濟學家 Joel Kan 指出，由於市場對通膨回溫及聯邦預算赤字的擔憂，美國 30 年期固定房貸利率已飆升至 6.85%，創下近 14 個月新高。此外，彭博等媒體報導指出，近期中東地緣政治緊張推升能源價格，進一步加劇了通膨預期，致使借貸成本居高不下，直接打壓了購屋與再融資需求。

展望與風險：短期（1-2 個月）內，市場焦點將集中在即將發布的美國 CPI 數據與聯準會（Fed）的貨幣政策指引；若通膨數據超乎預期，房貸利率恐難以顯著回落，房市買氣將持續承壓。中期（3-6 個月）來看，雖然市場上的單戶住宅庫存較去年同期微增，使潛在買家有更多選擇，但若高昂的融資成本長期滯留，進而影響企業擴張與就業市場的穩定，整體房市的復甦動能仍將面臨較大的下行風險。

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