2026-09-17
美國MBA購屋貸款指數微降至156.2,房貸利率逼近7%壓制房市買氣
2026年第三季(Q3 2026)最新數據顯示,截至9月11日當週美國MBA購屋貸款指數報156.2,較前一週的157.5進一步下滑。整體指數目前持續在150至170的歷史低迷區間徘徊,遠低於過去的歷史高點。這顯示出在高昂的借貸成本下,美國民眾的購屋意願依然十分疲軟。
進一步拆解房貸市場的關鍵細項,當週美國30年期固定房貸利率大幅攀升至約6.97%,創下自2025年5月以來的最高水準。同時,對利率極為敏感的再融資(Refinance)申請量也遭遇重挫,單週出現顯著下滑。這反映出在當前高利率環境下,無論是潛在的首購族或尋求轉貸減壓的屋主,皆雙雙退場觀望。
針對房市需求的降溫,抵押貸款銀行協會(MBA)首席經濟學家指出,借貸成本的急遽攀升是壓抑申請量的最直接原因。根據外媒與市場機構分析,近期地緣政治緊張推升了能源價格,進一步加劇市場對通膨死灰復燃的擔憂。這使得美國長天期公債殖利率居高不下,進而帶動房貸利率走揚,直接削弱了消費者的購屋負擔能力。
展望未來,短期(1-2個月)內市場的焦點將集中在最新的通膨數據發布以及聯準會(Fed)接下來的貨幣政策指引;若通膨降溫不如預期,房貸利率恐難以出現顯著回落。中期(3-6個月)來看,儘管單戶住宅庫存微增可能讓潛在買家有更多選擇,但若高昂的融資成本長期滯留,不僅將持續壓抑房市復甦動能,亦可能對整體經濟擴張帶來更廣泛的下行風險。
網路搜尋參考來源:
United States MBA Purchase Index
美房貸利率漲至7% 購房貸款需求下滑 | 大紀元
美國 MBA 購屋貸款指數降至 157.5,房貸利率創 14 個月新高壓抑房市買氣 | DataTrack