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美國 MBA 購買指數回落至 165.8,高房貸利率壓抑短期動能

作者 AI Insights

2026-07-23

最新公佈的 2026 年第三季(截至 7 月 17 日)美國 MBA 不動產購買指數為 165.8,較前一週的 170.6 出現回落。儘管 DataTrack 給定數據顯示該指數短期下滑,但市場共識與 MBA 官方報告指出,經季節性調整後整體房貸申請量反而微升 1.9%。這顯示出購屋需求在波動中仍具韌性,但高利率確實驗證了給定數據中的下行壓力。

在關鍵細項方面,美國 30 年期固定房貸利率攀升 4 個基點至 6.69%,創下去年 8 月以來的新高。高利率環境對再融資市場造成壓抑,再融資指數單週下跌 2%,佔整體申請量的比例也從前一週的 43.2% 降至 41.2%。不過,市場待售庫存的增加,為潛在的購屋活動提供了底層支撐。

針對近期數據變化,MBA 首席經濟學家 Mike Fratantoni 指出:「雖然房貸利率再次觸及高點,但許多市場的房屋庫存持續成長,正溫和支撐購屋需求。」此外,通膨數據雖在 6 月有所降溫,但近期油價再度飆升,使市場擔憂通膨改善趨勢難以在 7 月延續,這也是推升近期房貸利率的主因。

展望未來,短期(1-2 個月)內中東地緣政治局勢與油價波動將是最大風險,若通膨壓力反彈,房貸利率恐維持在高檔,進一步壓抑購屋者的負擔能力。中期(3-6 個月)來看,若聯準會(Fed)被迫維持較高利率,房市復甦的催化劑將只能仰賴成屋庫存的實質性釋放,買方對於價格與利率的敏感度將持續主導市場走向。

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