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美國 30 年期固定房貸利率在經歷一波攀升後迎來喘息，根據最新數據顯示，截至 2026 年 10 月 29 日當週，利率自前一週的 7.32% 回落至 7.24%。這不僅是連續第二週下滑，也暫時緩解了市場對於借貸成本急升的恐慌。然而，與 2025 年同期的 6.17% 相比，當前的利率水準依舊高昂，使得買方持續面臨沉重的財務負擔。
從相關細項來看，與 30 年期房貸高度連動的 15 年期固定房貸利率同步走跌，從 6.68% 降至 6.60%。此外，美國抵押貸款銀行協會（MBA）的數據指出，隨著利率微幅下降，購屋貸款申請量較前週小幅增加 4%。不過，相較於去年同期，整體購屋申請量仍大幅衰退 18%，顯示在負擔能力未顯著改善前，多數潛在買家仍傾向在場外觀望。
近期房貸利率下滑，主要歸因於 10 年期美國公債殖利率從 10 月份的高點回落。然而，利率未能進一步大幅下降的癥結在於宏觀經濟的強韌表現；美國第三季 GDP 成長率達 3.4%，優於市場預期，加上中東地緣政治風險推升能源價格，引發通膨僵固的隱憂。聯準會（Fed）在 10 月會議上維持基準利率不變，使得市場預期緊縮政策可能延續，為長天期利率提供了支撐。
展望未來，短期（1-2 個月）內房貸利率預料將在 7% 之上的高檔震盪。Fannie Mae 與 MBA 皆預估第四季利率中樞將維持在 7.3% 至 7.4% 區間，年底前的通膨數據與聯準會 12 月的決策動向將是最大的催化劑。中期（3-6 個月）來看，若通膨壓力能隨經濟降溫而進一步緩解，2027 年上半年利率有望逐步溫和下行；但若物價出現反撲，高昂的資金成本恐持續抑制房市復甦的動能。
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