2026-05-21
房貸利率創七週新高,美國 Q2 MBA 購屋指數回落至 170.4
核心總覽
最新數據顯示,美國 2026 年 Q2 的 MBA 不動產購買指數(Purchase Index)面臨回檔壓力。截至 5 月 15 日的最新觀察值滑落至 170.4,較前一週的 177.7 呈現顯著衰退。這項涵蓋全美單戶住宅房貸申請的領先指標下滑,突顯出潛在買家在面對借貸成本反彈時的觀望態度,市場需求依舊脆弱。
關鍵細項
購屋指數回落的背後,最直接的推手來自於再度攀升的房貸利率。根據 MBA 同期發布的數據,美國 30 年期固定房貸利率在該週上升了 10 個基點,來到 6.56%,創下近七週以來的新高。此外,相較於去年同期,目前的借貸成本依舊偏高,持續侵蝕首購族與換屋族的負擔能力,導致整體貸款申請件數萎縮。
深度歸因
針對房貸利率重啟升勢的原因,市場歸咎於宏觀經濟與地緣政治的雙重夾擊。根據《Kitco News》的分析,近期國際油價上漲重燃了市場對通膨僵固性的擔憂,再加上伊朗戰爭帶來的不確定性,促使資金重新定價避險與通膨預期,推升了美國公債殖利率。由於房貸利率與長天期公債殖利率高度連動,這波總經逆風直接轉化為房市的資金壓力。
展望與風險
展望短期(1-2 個月),受制於通膨數據的黏滯性以及聯準會(FOMC)利率決策的觀望態度,房貸利率恐難以出現大幅回落,高檔震盪的借貸成本將為房市復甦設立天花板。而在中期(3-6 個月)來看,若地緣政治衝突出現緩解,或通膨數據能給予聯準會更明確的降息空間,房貸利率才有望迎來實質性下調。投資人與購屋族應密切關注接下來的通膨指標與美債殖利率變化,以判斷房市活水是否回歸。
網路搜尋參考來源
https://www.kitco.com/news/off-the-wire/2026-05-20/us-mortgage-rates-rise-656-mba-says
https://www.tradingview.com/news/te_news:552307:0-mortgage-rates-in-the-us-continue-to-rise-mba/
https://www.investing.com/economic-calendar/mba-purchase-index-1494