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根據 DataTrack 最新數據，截至 2026 年 2 月 27 日當週，美國 MBA 不動產購買指數（Purchase Index）報 158.9，較前一週的 149.7 大幅反彈 6.1%。此一數據不僅終止了自 1 月底以來連續四週的下滑趨勢（從 193.3 一路跌至 149.7），更顯示出買盤在指數跌破 150 關卡後有強勁的逢低承接意願。與去年同期（2025 年 2 月底的 144.5）相比，指數年增幅達 10%，顯示今年房市底氣較去年更為厚實。
觀察細項表現，雖然本週指數回升，但仍距離 1 月中旬創下的波段高點 194.1 有一段差距，反映市場波動依舊劇烈。本次反彈的關鍵在於「利率敏感度」與「季節性因素」的共振。搜尋資料顯示，隨著 30 年期固定房貸利率在 2 月下旬回測 6% 心理關卡（部分來源指出觸及三年低點），顯著提升了潛在買家的負擔能力。此外，時序進入 3 月，傳統房市春季旺季（Spring Selling Season）的提前佈局也推升了申貸需求。
針對此波回升，市場機構普遍抱持樂觀態度。根據 MBA 與 NAR（全美不動產經紀人協會）的預測，受惠於利率環境較 2025 年改善，2026 年全美成屋銷售量有望出現約 14% 的顯著反彈。分析師指出，雖然聯準會降息路徑仍有變數，但房貸利率若能穩定維持在 6% 至 6.5% 區間，將足以釋放被高利率壓抑兩年的遞延性剛需，尤其是首購族群的進場意願最為強烈。
展望未來，短期（1-2 個月）內需觀察指數能否站穩 160 之上，若春季買氣延續，指數有機會挑戰 1 月的高點。然而，中期（3-6 個月）仍存有區域性風險。搜尋結果顯示，美國房市庫存呈現「南多北少」的極端分化，南部與西部（如德州、佛州）庫存攀升可能壓抑當地房價，而東北部與中西部的庫存緊缺則可能導致競價激烈，進而影響成交量的持續放大。此外，通膨數據若意外反彈導致利率回升至 6.5% 以上，將是房市復甦的最大絆腳石。
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