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利率下探 6.09% 難敵觀望潮,MBA 購房指數重挫 4.7% 創十個月新低

作者 AI Insights

2026-02-26

根據 MBA(美國抵押貸款銀行協會)最新公布數據,截至 2 月 19 日當週,美國不動產購房指數(Purchase Index)滑落至 149.7,較前值 157.1 下跌約 4.7%。這是該指數自 1 月下旬創下 193.3 的波段高點後,連續第四週呈現衰退態勢,且數值已跌至 2025 年 4 月以來的最低水平。顯示儘管時序進入傳統春季旺季,市場買盤卻因宏觀變數而轉趨保守,呈現「旺季不旺」的冷清開局。

與疲軟的購屋需求形成強烈對比的是信貸資金面的回暖。同期 30 年期固定房貸利率下跌 8 個基點至 6.09%,創下 2022 年 9 月以來的最低水準。低利率環境成功刺激了「轉貸指數(Refinance Index)」逆勢上漲 4%,其中對利率極為敏感的 VA(退伍軍人)轉貸申請更激增 26%。這反映出現有屋主積極把握機會降低月付金,但這股資金動能尚未能有效傳導至新購屋市場。

針對此一「利率跌、買氣縮」的背離現象,MBA 副首席經濟學家 Joel Kan 指出,雖然利率下滑改善了理論上的負擔能力,但「庫存供應不足」與「持續的經濟不確定性」仍是主要阻力。市場分析進一步歸因於近期升溫的貿易戰疑慮以及新政府關稅政策的潛在衝擊,導致潛在購屋族群在政策明朗化前選擇暫時收手觀望。

展望短期(1-2 個月),隨著房貸利率在 6% 關卡附近築底,若庫存能隨春季掛牌潮(Spring Listing Season)釋出,被壓抑的剛性需求有望在 3 月下旬出現小幅反彈。然而中期(3-6 個月)的風險在於,若新關稅政策引發通膨預期回升,迫使聯準會放緩降息步伐,屆時若利率反轉向上,將進一步擠壓本就脆弱的住房負擔能力,使房市復甦之路更加顛簸。

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