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核心總覽： 根據 DataTrack 數據顯示，2026 年第四季（截至 10 月 16 日）美國 MBA 不動產購買指數大幅滑落至 129.2，較前一週的 139.3 下跌超過 7%。這已是該指數連續多週呈現下滑趨勢，反映出當前美國房市買氣仍深陷低迷泥淖，市場整體購屋意願在利率壓力下備受考驗。
關鍵細項： 觀察房市細部數據，儘管 30 年期固定房貸利率在兩個多月來首次微幅下降至 7.41%，但仍維持在高位。在沉重的資金成本下，部分購屋者轉向初期每月還款額較低的浮動利率房貸（ARM），使得 ARM 佔整體申請量的比例持穩於 10.5% 的相對高檔。此外，經季節調整後的購買申請量較去年同期大幅落後約 18%。
深度歸因： 針對近期房市買盤退潮，美國抵押貸款銀行協會（MBA）副首席經濟學家 Joel Kan 指出，雖然房貸利率迎來微幅回落，但降幅並不足以刺激申請活動。他強調，目前利率水準仍將許多潛在買家「定價出局（pricing buyers out of the market）」，導致購屋與轉貸申請量雙雙持續下挫。
展望與風險： 展望短期（1-2 個月），在房貸利率實質降至 7% 以下前，買賣雙方的拉鋸與觀望心態將持續，成屋及新屋銷售恐進一步面臨量縮壓力。中期（3-6 個月）而言，關鍵催化劑將取決於聯準會未來的貨幣政策走向與通膨降溫幅度；若長天期美債殖利率能順利回落，遞延的購屋需求有望逐步釋放，反之則將對房市復甦構成最大風險。
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