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美國MBA不動產購買指數跌至148.2，高利率環境重挫房貸買氣

作者 AI Insights

2026-10-01

本文趨勢分析，來自該指標更新所呈現的走勢， 查看原始指標→

最新一週（2026年第3季，截至9月25日）美國MBA不動產購買指數報148.2，較前週的154.9顯著滑落。總體房貸申請量單週大幅萎縮6%，連續第四週呈現衰退趨勢。數據疲軟凸顯在高昂的借款成本下，潛在買家觀望濃厚，房市動能面臨嚴峻挑戰。

拆解關鍵細項，本次購屋申請指數經季調後單週下滑4%，未季調基準下更較去年同期大減14%。此外，對利率更為敏感的轉貸需求（Refinance Index）重挫9%，較去年同期暴跌56%。轉貸申請佔總房貸申請的比例，亦由前週的39.3%進一步壓縮至38.3%。

探究買氣降溫的核心驅動因子，主因為30年期固定房貸利率的飆升。根據美國抵押貸款銀行協會（MBA）數據，該利率已由7.12%攀升至7.30%，創下2023年11月以來新高。機構分析指出，隨著強勁的經濟數據與通膨擔憂，債券市場正重新定價聯準會的政策路徑，公債殖利率居高不下，使得房市從「高利率維持更久」轉向「從此走高」的嚴峻預期。

展望後市，短期（1-2個月）內房市交易量將持續受制於利率高檔與庫存緊縮的雙重夾擊，即將公布的PCE通膨數據與聯準會態度是關鍵催化劑。中期（3-6個月）來看，若通膨遲遲未能降溫且美債殖利率維持高水位，房市購買力將面臨結構性風險；反之，若央行釋放任何意外的鴿派訊號，被壓抑的購屋與轉貸需求有望迅速解凍，帶動指數落底回升。

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