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根據最新數據，截至2026年第四季初（9月30日），美國30年期固定房貸利率已大幅飆升至7.28%，較前一週的7.03%激增25個基點。這不僅是自2023年下旬以來的最高水準，更創下2022年10月以來最大的單週升幅，顯示借貸成本正在急遽攀升，對潛在購屋者形成巨大壓力。
利率攀升對房市買氣產生直接衝擊。根據美國抵押貸款銀行協會（MBA）的數據顯示，房貸申請件數連續數週下滑，總量創下多年新低；其中，再融資申請因無利可圖而重挫近9%，購屋貸款申請亦跌至去年初以來最低點。同時，因過去鎖定低利的屋主惜售，市場二手屋庫存依舊吃緊，形成所謂的「利率鎖定效應」。
房貸利率強勢反彈的背後，主要由美債殖利率飆升所帶動。市場分析指出，近期中東地緣政治衝突推高國際油價，引發市場對通膨僵固的擔憂。此外，企業為AI基礎建設大舉發債與政府赤字擴大，導致公債供給增加，加上市場預期聯準會將維持高利率環境，共同推升了10年期公債殖利率，進而推高房貸定價。
展望短期（1-2個月），7.28%的高昂利率猶如一道心理高牆，秋季房市交易量恐面臨進一步萎縮，買賣雙方觀望氣氛濃厚，建商營收亦將持續承壓。中期（3-6個月）而言，未來的房貸利率走向將高度取決於通膨數據及聯準會的貨幣政策；若油價持續高檔且通膨無法有效降溫，房貸利率恐居高不下，可能進一步拖累總體經濟與消費動能。
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