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2026年第三季（截至8月28日），美國MBA不動產購買指數（MBA Purchase Index）最新報價為157.8，較前一週的154.4穩步上揚2.2%。儘管同期30年期固定房貸利率微幅升至6.79%的近四週高點，但購屋需求並未如預期般萎縮，反而帶動整體抵押貸款申請量單週逆勢成長0.8%。
從細項數據觀察，高利率環境對房市次領域的影響呈現兩極化。對利率極為敏感的房貸轉貸申請（Refinance Index）單週下滑1.1%；然而，購屋貸款申請卻見回溫。值得注意的是，為了應付高昂的融資成本，越來越多購屋者轉向浮動利率房貸（ARM），使其佔總申請量的比例攀升至8.0%，創下近五週以來的新高。
針對此次數據變動，MBA首席經濟學家 Mike Fratantoni 指出，通膨疑慮與政府赤字擴大推升了公債殖利率，進而帶動房貸利率走揚；不過，各地區房屋庫存的顯著增加，讓潛在買家有更多物件可供選擇，成為支撐購屋貸款成長的核心動能。此外，Trading Economics 補充，中東地緣政治緊張局勢及聯準會官員的鷹派發言，亦是推升長天期公債殖利率的關鍵推手。
展望後市，短期（1-2個月）內，由於房貸利率高檔震盪且聯準會潛在的升息預期仍在，高昂的融資負擔將持續壓抑整體房市熱度，買盤向浮動利率靠攏的趨勢料將延續。中期（3-6個月）來看，若通膨擔憂未能有效緩解，房貸利率仍有進一步挑戰7%大關的風險；不過，二手屋供給量的結構性回溫，有望扮演房市交易的減震器，限制購屋指數下探的空間。
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