2026-09-03
美國Q3 MBA購屋指數逆勢攀升至157.8,高利率下買盤展現韌性
2026年第三季(截至8月28日),美國MBA不動產購買指數(MBA Purchase Index)最新報價為157.8,較前一週的154.4穩步上揚2.2%。儘管同期30年期固定房貸利率微幅升至6.79%的近四週高點,但購屋需求並未如預期般萎縮,反而帶動整體抵押貸款申請量單週逆勢成長0.8%。
從細項數據觀察,高利率環境對房市次領域的影響呈現兩極化。對利率極為敏感的房貸轉貸申請(Refinance Index)單週下滑1.1%;然而,購屋貸款申請卻見回溫。值得注意的是,為了應付高昂的融資成本,越來越多購屋者轉向浮動利率房貸(ARM),使其佔總申請量的比例攀升至8.0%,創下近五週以來的新高。
針對此次數據變動,MBA首席經濟學家 Mike Fratantoni 指出,通膨疑慮與政府赤字擴大推升了公債殖利率,進而帶動房貸利率走揚;不過,各地區房屋庫存的顯著增加,讓潛在買家有更多物件可供選擇,成為支撐購屋貸款成長的核心動能。此外,Trading Economics 補充,中東地緣政治緊張局勢及聯準會官員的鷹派發言,亦是推升長天期公債殖利率的關鍵推手。
展望後市,短期(1-2個月)內,由於房貸利率高檔震盪且聯準會潛在的升息預期仍在,高昂的融資負擔將持續壓抑整體房市熱度,買盤向浮動利率靠攏的趨勢料將延續。中期(3-6個月)來看,若通膨擔憂未能有效緩解,房貸利率仍有進一步挑戰7%大關的風險;不過,二手屋供給量的結構性回溫,有望扮演房市交易的減震器,限制購屋指數下探的空間。
網路搜尋參考來源:
United States MBA 30-Yr Mortgage Rate
Mortgage Rates Hit 4-Week High as Applications Rise | TickerSpark