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最新數據顯示，截至 2026 年 8 月 21 日當週（2026年第三季），美國 MBA 不動產購買指數由前值的 154.8 小幅滑落至 154.4。這項數據中斷了先前房市買氣的短線修復跡象，反映出在整體購屋負擔能力未見顯著改善的情況下，潛在買家的追價意願依然薄弱，使得整體房市動能再度微幅降溫。
從關鍵細項數據觀察，與該指數高度相關的美國 30 年期固定房貸平均利率在本期微升至 6.78%，創下近三週來的新高。此外，MBA 整體房貸申請指數（Mortgage Applications）單週下滑 1.0%，而對利率變動更為敏感的房貸轉貸申請指數（Refinance Index）更是衰退 2.0%，顯示出高利率對各類房貸需求的全面性壓抑。
針對此次數據疲軟，MBA 副總裁兼副首席經濟學家 Joel Kan 指出，房貸利率回升至近三週高點，是削弱購屋與轉貸活動的直接導火線；目前購屋申請量已較去年同期落後約 5%。市場機構普遍認為，核心癥結仍在地產市場的「負擔能力（Affordability）」，在房價與利率均未明顯鬆動下，買方觀望心態導致了需求遞延效應。
展望未來，短期（1-2個月）內房市需求將持續受制於就業數據與聯準會（Fed）的貨幣政策路徑，若 30 年期房貸利率無法實質跌破 6.5% 的關卡，買氣恐難有實質起色。中期（3-6個月）來看，市場預期若聯準會啟動更顯著的降息循環，將有望逐步釋放被壓抑的購屋需求；但若通膨僵固導致高利率環境拉長，房市復甦的風險與阻力將顯著攀升。