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美國MBA不動產購買指數降至154.0，房貸利率攀升重擊房市買氣

作者 AI Insights

2026-08-06

本文趨勢分析，來自該指標更新所呈現的走勢， 查看原始指標→

核心總覽： 根據 DataTrack 提供的最新數據，2026年Q3（截至7月31日當週）美國 MBA 不動產購買指數報 154.0，相較於前一週的 159.8 出現明顯回落。此數據顯示，在借貸成本再度攀高的環境下，潛在買家的購屋意願正快速降溫，房市需求面臨沉重下行壓力。

關鍵細項： 觀察相關細項數據，高利率成為壓抑買氣的核心元凶。市場補充數據顯示，該週 30 年期固定抵押貸款平均合約利率攀升 5 個基點至 6.81%，創下逾一年來新高。受此影響，整體抵押貸款申請量單週下滑 2.9%，其中購屋貸款申請量更是按週減少 4%、按年衰退 3%，反映出實質購屋動能全面萎縮。

深度歸因： 針對此次數據疲軟，分析機構指出地緣政治風險與通膨擔憂是主要驅動因子。中東衝突升溫推高了全球能源價格，進而帶動美國長端公債殖利率上揚，使得房貸利率跟著水漲船高。MBA 首席經濟學家指出，7 月 FOMC 會議後長期利率持續攀高，居高不下的借貸成本已實質性地削弱了整體的房市需求，令原本觀望的買家進一步縮手。

展望與風險： 展望後市，短期（1-2 個月）來看，只要中東地緣政治與油價波動風險未解，美債殖利率將維持高檔震盪，房市需求勢必繼續受到高房貸利率的壓抑，購屋貸款指數反彈空間有限。中期（3-6 個月）而言，聯準會的貨幣政策走向將是關鍵催化劑；若通膨數據放緩並促使聯準會開啟降息循環，帶動房貸利率實質回落，則被遞延的購屋需求有望重新釋放，帶動市場迎來復甦機會。

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