2026-08-06
美國MBA不動產購買指數降至154.0,房貸利率攀升重擊房市買氣
核心總覽:
根據 DataTrack 提供的最新數據,2026年Q3(截至7月31日當週)美國 MBA 不動產購買指數報 154.0,相較於前一週的 159.8 出現明顯回落。此數據顯示,在借貸成本再度攀高的環境下,潛在買家的購屋意願正快速降溫,房市需求面臨沉重下行壓力。
關鍵細項:
觀察相關細項數據,高利率成為壓抑買氣的核心元凶。市場補充數據顯示,該週 30 年期固定抵押貸款平均合約利率攀升 5 個基點至 6.81%,創下逾一年來新高。受此影響,整體抵押貸款申請量單週下滑 2.9%,其中購屋貸款申請量更是按週減少 4%、按年衰退 3%,反映出實質購屋動能全面萎縮。
深度歸因:
針對此次數據疲軟,分析機構指出地緣政治風險與通膨擔憂是主要驅動因子。中東衝突升溫推高了全球能源價格,進而帶動美國長端公債殖利率上揚,使得房貸利率跟著水漲船高。MBA 首席經濟學家指出,7 月 FOMC 會議後長期利率持續攀高,居高不下的借貸成本已實質性地削弱了整體的房市需求,令原本觀望的買家進一步縮手。
展望與風險:
展望後市,短期(1-2 個月)來看,只要中東地緣政治與油價波動風險未解,美債殖利率將維持高檔震盪,房市需求勢必繼續受到高房貸利率的壓抑,購屋貸款指數反彈空間有限。中期(3-6 個月)而言,聯準會的貨幣政策走向將是關鍵催化劑;若通膨數據放緩並促使聯準會開啟降息循環,帶動房貸利率實質回落,則被遞延的購屋需求有望重新釋放,帶動市場迎來復甦機會。
網路搜尋參考來源:
US Mortgage Rates Reach Fresh 2025-High: MBA
美国房贷利率升至6.81%,创逾一年新高,市场需求显著收缩-观察君-金融界
再融資與購屋貸款需求減弱,美國最新一週MBA貸款申請指數下跌6.4%(07:25)-財訊快報