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美國30年期房貸利率攀升至6.55%，購屋負擔壓力居高不下

作者 AI Insights

2026-07-17

本文趨勢分析，來自該指標更新所呈現的走勢， 查看原始指標→

截至 2026 年 7 月 16 日（Q3 2026），美國 30 年期抵押貸款固定利率達到 6.55%，較前一週的 6.49% 進一步攀升。此數據延續了 7 月以來的上升趨勢，不僅來到近幾個月的高點區間，也高於市場原先預期今年將逐步回落的共識，顯示整體資金借貸成本依然高昂。

在關鍵細項表現上，除了 30 年期主力房貸利率走升外，指標性的 15 年期固定利率也由前一週的 5.82% 同步攀升至 5.93%。此外，根據市場數據拆解，近期的整體抵押貸款申請量出現下滑，特別是再融資活動跌幅明顯，反映出借款人對於當前較高的利率環境轉趨觀望。

房貸利率上揚主要緊貼 10 年期美債殖利率的走勢，其背後反映了通膨疑慮及聯準會維持利率不變的宏觀背景。Freddie Mac 首席經濟學家 Sam Khater 指出，儘管購屋申請需求近期因高利率而放緩，但房市庫存正逐漸增加，使得潛在買家的負擔環境與選擇空間獲得了適度的改善。

展望短期（1-2 個月），受制於總體經濟數據與聯準會後續政策指引，房貸利率預計仍將於 6.5% 左右的高位震盪，這將持續考驗夏末秋初的房市買氣。中期（3-6 個月）而言，各大機構如抵押貸款銀行家協會（MBA）預期下半年利率中樞將落在 6.4% 至 6.5% 之間；若未來通膨超預期反彈或就業市場過熱，不排除房貸利率將面臨進一步上行的風險。

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