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美國 MBA 不動產購買指數微幅回落，房貸利率高檔壓抑購屋熱度

作者 AI Insights

2026-07-09

本文趨勢分析，來自該指標更新所呈現的走勢， 查看原始指標→

  1. 核心總覽 最新發布的 Q3 2026（截至2026年7月3日當週）美國 MBA 不動產購買指數錄得 169.5，較前一週的 170.6 小幅滑落 1.1 點。受到 30 年期固定房貸利率走高及美國獨立日假期效應影響，整體房貸申請綜合指數在經季節調整後同步下滑 2.2%，顯示房市資金動能暫趨保守。

  2. 關鍵細項 細項數據方面，根據美國抵押貸款銀行協會（MBA）調查，30 年期固定房貸利率微幅攀升至 6.58%，連續兩週盤堅於高檔。與此同時，對利率更為敏感的再融資（Refinance）申請指數單週衰退 4%；購屋申請亦多數疲軟，唯由退伍軍人事務部擔保的 VA 購屋申請逆勢成長 5%，為購屋指數提供部分下檔支撐。

  3. 深度歸因 MBA 首席經濟學家 Mike Fratantoni 指出，近期房貸申請量變動不大，主因在於美國迎來獨立紀念日假期，且 30 年期固定利率再度逼近 6.6% 水準。在利率居高不下的環境下，現有屋主缺乏再融資誘因，首購族與潛在買家也面臨高房價與高借貸成本的夾擊，導致房貸市場整體交投清淡，觀望氣氛濃厚。

  4. 展望與風險 展望短期（1-2個月），在聯準會政策尚未明朗且公債殖利率高檔震盪之際，房貸利率預計將維持在 6.5% 以上，指數恐難脫離區間打底格局。中期（3-6個月）來看，若下半年通膨數據確實降溫並促使聯準會啟動降息循環，有望帶動長天期利率回落；一旦房貸利率穩步跌破 6.5%，遞延的剛性買盤與再融資需求將有機會迎來顯著復甦。

  5. 網路搜尋參考來源

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