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高利率持續壓制買氣，美國MBA購房指數小幅回落至169.7

作者 AI Insights

2026-07-01

本文趨勢分析，來自該指標更新所呈現的走勢， 查看原始指標→

最新一週（截至2026年6月19日）美國MBA購房指數（Purchase Index）由前值170.8小幅下滑至169.7。儘管目前正值傳統的夏季購屋旺季，但高昂的資金借貸成本依然使潛在買方保持觀望。整體而言，該指數自今年第二季以來持續於160至170的低檔區間震盪，顯示房市買氣仍未見顯著突破。

從關鍵細項來看，整體抵押貸款申請環境出現分歧。雖然購屋相關的貸款申請呈現微幅收縮，但再融資（Refinance）指數卻逆勢反彈約3%，不僅支撐了整體的市場綜合指數（Market Composite Index）微幅上揚1.0%，更較去年同期大幅增加。此外，30年期固定房貸利率目前仍持穩於6.59%的偏高水準。

針對此次數據表現，MBA首席經濟學家Mike Fratantoni指出，儘管聯準會（Fed）在6月會議釋出偏鷹訊號，但房貸利率並未出現劇烈波動。相對平穩的利率環境吸引了部分對利率敏感的再融資客群進場；然而，超過6.5%的資金成本仍實質排擠了首購族與換屋族的意願，是導致購房動能持續承壓的根本原因。

展望後市，短期1至2個月內，在房貸利率未見明確且顯著的回落前，美國購屋市場預計將維持疲軟且震盪的格局。中期3至6個月來看，關鍵催化劑在於美國通膨降溫的步伐；若後續經濟數據能促使聯準會釋放清晰的降息訊號，進而帶動長天期公債殖利率與房貸利率實質下行，被壓抑的遞延買氣才有望迎來強勁釋放；反之，若通膨僵固不退，房市恐面臨更長期的量縮風險。

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