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美國30年期房貸利率連揚升至6.37%，通膨擔憂推升資金成本

作者 AI Insights

2026-05-09

本文趨勢分析，來自該指標更新所呈現的走勢， 查看原始指標→

最新數據顯示，截至2026年5月7日（Q2 2026），美國30年期抵押貸款固定利率攀升至 6.37%，較上一期的 6.30% 呈現明顯上揚。此數值不僅突破近期的盤整區間，也高於市場原先預估的溫和下滑軌跡。儘管相較去年同期仍有小幅改善，但短期走高的趨勢，已宣告購屋者的資金成本壓力再度升溫。

從細項與連動指標來看，房貸市場的升息壓力正全面蔓延。除了30年期指標外，15年期固定房貸利率也同步攀升至 5.72%。此外，作為房貸市場定價核心基準的美國10年期公債殖利率，近日突破 4.3% 大關並逼近 4.4%，進一步確認了長期資金成本正被市場重新向上定價。

探究本次利率回升的深層驅動因子，主要源自通膨黏性與地緣政治的雙重夾擊。《Money.it》指出，聯準會不急於降息的基調使得長端公債殖利率居高不下，令房貸成本僵固。同時，《TheStreet》報導引述市場分析表示，中東局勢引發國際油價飆升，加深了市場對通膨反彈的擔憂，迫使債市重新定價，進而推高了整體房貸利率。

展望短期（1-2個月），在通膨數據未見顯著降溫前，30年期房貸利率預料將在 6.3% 至 6.5% 的高檔震盪；若後續經濟數據過熱，甚至有向上衝破 6.5% 的風險。就中期（3-6個月）而言，Fannie Mae 預估利率有望回落至 6.1% 至 6.3% 的「新常態」區間，隨著新屋建商提供降息補貼（Rate Buydowns）且成屋庫存緩步釋出，市場剛性需求仍將具備逢低進場的機會。

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