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根據最新發布的數據，截至 2026 年 4 月 24 日（2026 年第二季）當週，美國 MBA 不動產購買指數（Purchase Index）從前一週的 175.6 上揚至 177.7。儘管近期美國公債殖利率因通膨隱憂與中東地緣政治緊張而有所反彈，但購屋貸款申請量不減反增。這顯示出實質剛性需求依舊在春季傳統旺季中發揮關鍵支撐力道，並未因資金成本邊際上升而停滯。
從數據細項與市場環境來看，購屋貸款與再融資貸款近期呈現兩極化發展。一方面，因 30 年期固定房貸利率微幅回升至 6.37% 左右，對利率高度敏感的再融資指數（Refinance Index）較前週下滑 4%，降至 977.9。另一方面，實際用於購屋的貸款申請量不僅呈現週增，與去年同期相比更是大幅攀升逾 20%，凸顯現階段買盤對短期利率波動的耐受度已明顯提高。
此波「無畏利率微升」的購屋熱潮，主要受惠於市場供給面的實質改善。抵押貸款銀行協會（MBA）首席經濟學家 Mike Fratantoni 指出，儘管地緣政治帶來不確定性，但全美多數地區的房屋庫存已較去年顯著增加，為潛在買家提供更多選擇與議價空間。此外，美國整體就業市場依舊具備高度韌性，使得購屋意願得以化為實際的進場行動，其中常規貸款（Conventional loans）申請量的增加更是推升本次指數的主力。
展望未來，短期（1-2 個月）內房市的主要逆風將來自總經數據與地緣政治風險。目前中東局勢推升國際油價，加上美國核心資本財與耐久財訂單數據雙雙優於預期，恐讓聯準會在降息步調上保持耐心，這將導致短期房貸利率維持在高檔震盪。中期（3-6 個月）而言，若通膨壓力隨高基期效應逐漸趨緩，且地緣風險順利降溫，帶動長天期美債殖利率回落，房貸利率有望重新走跌；配合未來二手屋庫存的進一步釋放，下半年的房市交易動能將具有進一步擴增的潛力。
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