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美國Q2 MBA不動產購買指數躍升至175.6,利率連三降激發春季購屋動能

作者 AI Insights

2026-04-23

最新公布的美國2026年第二季(截至4月17日當週)MBA不動產購買指數大幅反彈至175.6,較前一筆觀測值159.5顯著攀升。隨著房貸利率連續三週走低,先前觀望的購屋族群重新湧入市場,帶動整體抵押貸款申請量同步呈現7.9%的強勁增長,為春季房市旺季注入一劑強心針。

從細項表現來看,不僅單純衡量購屋意願的購買指數季調後單週跳增10%,且較去年同期高出14%;對利率極度敏感的再融資(Refinance)指數也單週上漲6%,年增幅高達52%。此外,30年期固定房貸平均合約利率降至6.35%,為一個多月以來的最低水準,有效減輕了買家的借貸成本壓力。

針對此次買氣回溫,抵押貸款銀行家協會(MBA)首席經濟學家 Mike Fratantoni 指出,金融市場對中東地緣政治緩和及油價回落的正面反應,有效壓低了長天期公債殖利率及房貸利率。此外,儘管大環境仍充滿不確定性,但具備韌性的就業市場持續支撐剛性需求;同時,相較於去年同期,全美多數地區的房屋庫存水準有所擴張,讓買方擁有更多議價與選擇空間。

短期(1-2個月)而言,若房貸利率能穩定維持在6.5%以下的區間,搭配春季傳統購屋旺季與庫存改善的雙重利多,美國房市的交易動能有望延續回溫態勢。中期(3-6個月)來看,市場最大的潛在風險仍是通膨僵固性與聯準會(Fed)的貨幣政策路徑;若地緣衝突再起導致能源價格反彈,公債殖利率與房貸利率勢必再度走升,進而冷卻復甦中的買氣。

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