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根據 DataTrack 提供的最新數據，截至 2026 年 4 月 16 日，美國 30 年期固定抵押貸款利率自前一週的 6.37% 回落至 6.30%，創下近四週以來的最低點，且明顯低於去年同期的 6.83%。房地美（Freddie Mac）首席經濟學家 Sam Khater 表示，在傳統的春季購屋旺季中，借貸成本的下降對潛在買家而言是一個「有意義的改善」。
在長天期房貸利率下行的同時，其他貸款產品的利率亦同步走軟。15 年期固定抵押貸款利率由前一週的 5.74% 降至 5.65%。儘管融資成本下降小幅推升了再融資（Refinancing）活動的意願，但整體購屋申請指數依然疲弱，顯示買家在面對當前經濟不確定性時仍顯得猶豫不決。
近期房貸利率的轉折與宏觀地緣政治息息相關。今年三月份因中東衝突升溫，30 年期房貸利率一度攀升至 6.46% 的波段高點。然而，美國抵押貸款銀行家協會（MBA）經濟學家 Joel Kan 指出，近期美伊停火及外交談判取得進展，緩解了市場對能源與原物料價格飆升的擔憂，推動美國公債殖利率下降，進而牽動房貸利率連續兩週走跌。
短期（1-2 個月）來看，房貸利率預計將在 6.3% 附近震盪，小幅降低的每月還款額有望吸引部分剛性需求買盤回流，為春季房市提供溫和支撐。中期（3-6 個月）而言，MBA 預期第二季房貸利率將持穩於 6.3% 上下，而房利美（Fannie Mae）則樂觀預估年底有望下探至 6.1%。然而，未來利率走向仍高度取決於通膨降溫速度；若通膨僵固或經濟不確定性加劇，仍可能壓抑房市復甦的力道。
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