2026-04-16
美國Q2 MBA不動產購買指數降至159.5,房貸利率回落仍難挽購屋觀望潮
最新公布的美國2026年第二季(截至4月10日當週)MBA不動產購買指數錄得159.5,較前一筆觀測值161.1微幅下滑約1%。儘管整體抵押貸款申請總量受惠於房貸利率走低而呈現1.8%的正成長,但單純衡量購屋意願的購買指數卻逆勢衰退,反映出春季傳統房市旺季初期的買氣依然承壓。
觀察細項表現,市場呈現「再融資熱、購屋冷」的分化態勢。對利率變化高度敏感的再融資(Refinance)申請量單週勁揚5%,成為推升整體貸款申請量的主要動力。與此同時,30年期固定房貸利率由前一週的6.51%回落至6.42%,創下近一個月的新低。此外,同期的建商信心指數(NAHB Housing Market Index)也降至34,凸顯新建案市場同步面臨壓力。
針對此次數據的背後成因,市場分析指出經濟前景的不確定性是壓抑剛性需求的主因。機構觀察顯示,潛在購屋者仍因地緣政治事件與總體經濟的動盪而抱持謹慎態度。AASTOCKS 等評論指出,利率微降雖然有效激勵了既有房貸戶進行再融資,卻不足以抵消買方對整體經濟基本面觀望的情緒,致使實際購屋需求持續不振。
展望未來,短期(1-2個月)內通膨黏性與地緣政治風險仍是最大變數,若高利率環境無法獲得實質緩解,恐進一步拖累春季購屋旺季的交易量能與房市信心。中期(3-6個月)而言,市場將密切關注聯準會的貨幣政策路徑;若後續總體數據支持降息循環重啟,將有望顯著降低借貸成本,成為引導買盤回流並帶動房市穩定復甦的核心催化劑。
網路搜尋參考來源:
https://tradingeconomics.com/united-states/mba-purchase-index
http://www.aastocks.com/en/stocks/news/aafn-news/NOW.1517906/2