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最新公布的 Q2 2026（截至 4 月 3 日當週）美國 MBA 不動產購買指數錄得 161.1，較前一週的 159.4 微幅回升約 1%。儘管整體房貸申請指數按週下滑 0.8%，但購屋申請量在歷經前幾週的重挫後出現止跌回穩跡象。在春季傳統購屋旺季的開端，此一數據顯示剛性需求正在高利率環境中尋找逢低切入的時機。
觀察關鍵細項，房貸市場呈現「購屋升、轉貸降」的分化態勢。根據 MBA 數據顯示，對利率極為敏感的再融資指數（Refinance Index）單週再度下挫 3%，且較去年同期下滑 4%；反觀未經季節性調整的購屋指數則溫和成長 1%。同時，30 年期固定房貸利率從前週的 6.57% 微降至 6.51%，成為支撐購屋意願的小幅助力。
針對近期房市動態，機構與分析師普遍認為殖利率的波動牽動了房市神經。Trading Economics 指出，近期長天期美債殖利率自高點回落，主要是市場在通膨擔憂與聯準會政策間重新定價，這為房貸利率提供了一絲喘息空間。此外，MBA 官方評論也指出，儘管高利率帶來逆風，但部分地區待售房屋數量增加，加上 FHA 與 VA 等政府擔保貸款需求持穩，一定程度上抵銷了市場的觀望氛圍。
展望後市，短期（1-2 個月）內適逢春季購屋旺季，若 30 年期房貸利率能穩定維持在 6.2% 至 6.5% 區間，MBA 不動產購買指數有望在現有水位築底並溫和震盪；買盤是否實質回籠端看後續通膨數據能否進一步降溫。中期（3-6 個月）而言，最大的風險依然是聯準會的貨幣政策路徑及地緣政治波動。若中東衝突等外部因素持續推升油價與通膨預期，帶動美債殖利率再度飆升，高昂的借貸成本將再次冰封買方信心。
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