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核心總覽：最新發布的 2026 年第一季（截至 3 月 27 日）美國 MBA 購屋貸款指數（MBA Purchase Index）報 159.4，較前一筆（3 月 20 日）的 163.6 連續下滑，跌幅約 2.6%。儘管春季為傳統購屋旺季，但最新數據顯示買氣未見起色，與共識預期相符，整體房貸申請指數亦同步重挫逾 10%。
關鍵細項：觀察關鍵細項，受高利率環境衝擊，對利率更為敏感的轉貸指數（Refinance Index）在當週大幅下挫 17%。在購屋貸款方面，雖然整體常規貸款申請量萎縮，但 FHA（聯邦住房管理局）與 VA（退伍軍人事務部）等政府擔保貸款的申請表現相對具韌性，顯示首購或特定族群仍有剛性需求支撐。
深度歸因：MBA 首席經濟學家指出，房市需求急凍的深度歸因在於借貸成本的急遽攀升。受中東地緣政治衝突引發的油價上漲與通膨預期升溫影響，美國公債殖利率居高不下，直接推升 30 年期固定房貸利率突破 6.57%，創下自去年 8 月以來的最高水準。高昂的資金成本加上總體經濟的不確定性，迫使許多潛在買家轉趨觀望。
展望與風險：展望未來 1-2 個月的短期表現，房市主要逆風仍是高利率與房屋負擔能力（affordability）的雙重擠壓，若通膨降溫緩慢，購屋貸款指數恐持續在低檔盤旋。然而中期（3-6 個月）而言，部分地區已逐漸轉向買方市場，成屋庫存有所增加；若未來聯準會貨幣政策路徑趨於明朗且抵押貸款利率溫和回落，被壓抑的遞延買盤有望重新進場，為房市復甦帶來潛在催化。
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