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美國購屋貸款指數連兩週下滑至 159.4,殖利率飆升凍結春季買氣

作者 AI Insights

2026-04-02

核心總覽:最新發布的 2026 年第一季(截至 3 月 27 日)美國 MBA 購屋貸款指數(MBA Purchase Index)報 159.4,較前一筆(3 月 20 日)的 163.6 連續下滑,跌幅約 2.6%。儘管春季為傳統購屋旺季,但最新數據顯示買氣未見起色,與共識預期相符,整體房貸申請指數亦同步重挫逾 10%。

關鍵細項:觀察關鍵細項,受高利率環境衝擊,對利率更為敏感的轉貸指數(Refinance Index)在當週大幅下挫 17%。在購屋貸款方面,雖然整體常規貸款申請量萎縮,但 FHA(聯邦住房管理局)與 VA(退伍軍人事務部)等政府擔保貸款的申請表現相對具韌性,顯示首購或特定族群仍有剛性需求支撐。

深度歸因:MBA 首席經濟學家指出,房市需求急凍的深度歸因在於借貸成本的急遽攀升。受中東地緣政治衝突引發的油價上漲與通膨預期升溫影響,美國公債殖利率居高不下,直接推升 30 年期固定房貸利率突破 6.57%,創下自去年 8 月以來的最高水準。高昂的資金成本加上總體經濟的不確定性,迫使許多潛在買家轉趨觀望。

展望與風險:展望未來 1-2 個月的短期表現,房市主要逆風仍是高利率與房屋負擔能力(affordability)的雙重擠壓,若通膨降溫緩慢,購屋貸款指數恐持續在低檔盤旋。然而中期(3-6 個月)而言,部分地區已逐漸轉向買方市場,成屋庫存有所增加;若未來聯準會貨幣政策路徑趨於明朗且抵押貸款利率溫和回落,被壓抑的遞延買盤有望重新進場,為房市復甦帶來潛在催化。

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