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根據 DataTrack 最新數據，截至2026年2月4日當週，美國30年期固定抵押貸款利率錄得 6.11%，較前一週的 6.10% 微幅上升，這也是自1月14日觸及近期低點 6.06% 以來的連續第三週反彈。儘管單週變動幅度僅 1 個基點，但連續回升的趨勢確立了 6% 心理關卡的支撐力道，顯示房貸利率在經歷年初的修正後，正進入築底盤整期。
觀察長期趨勢，目前的 6.11% 仍顯著低於去年同期（2025年2月）約 6.89% 的高位，購屋者的融資壓力較一年前已有明顯改善。然而，與2025年底一度跌破 6.2% 的走勢相比，近期回升反映出債市波動加劇。市場相關細項如 15 年期固定房貸利率預估亦同步維持在 5.35%-5.50% 區間，顯示整體房貸市場結構保持穩定，未出現劇烈利差變化。
深入分析歸因，近期利率的「連三紅」主要受到宏觀經濟韌性與貨幣政策預期的修正影響。雖然通膨溫和回落，但就業數據的支撐削弱了聯準會（Fed）短期內大幅降息的急迫性。彭博（Bloomberg）與路透（Reuters）的分析普遍認為，市場正從「激進降息預期」回歸理性，導致作為定價基準的 10 年期美債殖利率反彈，進而限制了房貸利率的下行空間。
展望未來，短期（1-2個月）內房貸利率預計將在 6.0% 至 6.3% 的區間窄幅震盪，難以出現單邊大行情。若通膨數據出現反覆，不排除短線測試 6.4% 壓力位。中期（3-6個月）而言，隨著經濟增長動能可能放緩，Fannie Mae 等機構預估利率仍有機會緩步下探至 5.9% 左右。建議購屋者關注聯準會未來的點陣圖變化，作為判斷進場時機的關鍵指標。
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