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最新美國MBA購買指數跌至131.4，房貸利率回落仍難挽購屋疲態

作者 AI Insights

2026-11-05

本文趨勢分析，來自該指標更新所呈現的走勢， 查看原始指標→

最新發布的美國MBA不動產購買指數顯示，截至2026年10月30日當週（2026年第四季），該指數從前一週的134.1再度下滑至131.4。此數據印證了房市買氣在短暫反彈後無力延續，整體購屋意願依然處於長期低谷。相較於今年春季逼近180的水準，目前的購屋動能受到極大壓抑，顯示市場對高昂的購屋成本仍望之卻步。

從關鍵細項表現觀察，雖然30年期固定房貸利率連續第三週下降，來到7.30%（低於前一週的7.37%），但整體房貸申請量仍按週下滑1.2%。其中，購屋貸款申請量較前週減少2%，且與去年同期相比大幅衰退19%；而重新融資（Refinance）申請量則僅微幅上升0.1%，年減幅高達60%。此外，為了降低初期還款壓力，選擇浮動利率房貸（ARM）的借款人比例創下自2025年9月以來的新高。

針對此數據表現的深度歸因，抵押貸款銀行協會（MBA）首席經濟學家 Mike Fratantoni 指出，聯準會（Fed）在10月會議上暫停升息的決定，確實帶動了房貸利率下滑至近期的相對低點。然而，即便借貸成本微幅放緩，潛在買家依然面臨房價居高不下與整體負擔能力受限的雙重夾擊。這導致市場雖然對利率變動敏感，但實質的交易動能卻遲遲無法放大，購屋客層持續保持觀望。

展望未來與潛在風險，短期（1-2個月）內美國房市預計將維持「量縮價穩」的僵局，若後續就業數據優於預期推升公債殖利率，房貸利率恐再次回防7.5%的高位，進一步壓抑冬季的購屋需求。中期（3-6個月）來看，市場正密切關注聯準會明年的貨幣政策走向；若通膨確實降溫並開啟降息循環，房貸利率有望向6%至6.5%靠攏，屆時才可能迎來被壓抑的買盤回流，為低迷的房市注入實質的復甦催化劑。

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