2026-10-29
美國 Q4 MBA 不動產購買指數反彈至 134.1，房貸利率回落帶來短暫喘息
根據 DataTrack 提供的最新數據，美國 Q4 MBA 不動產購買指數（觀察日期 2026 年 10 月 23 日）報 134.1，較前一筆（10 月 16 日）的 129.2 顯著反彈。這項衡量房市購屋申請需求的重要指標，在歷經近幾週的探底後首度回升，顯示隨著資金成本的壓力稍微減輕，市場買氣出現小幅回溫的跡象。儘管如此，目前的指數水位仍遠低於歷史平均，反映整體房市依然處於長期以來的相對低谷期。
從關鍵細項來看，根據網路搜尋補充的數據，帶動本次指數回升的主因在於 30 年期固定房貸利率降至 7.37%，創下近三週來的新低。此外，為了在當前高利率環境下壓低初期的每月還款額，愈來愈多購屋者選擇機動利率房貸（ARM）。最新數據顯示，ARM 佔總體房貸申請的比重已攀升至 11.3%，達到過去一年多來的高點，凸顯民眾為了順利購屋正積極尋求資金調度的彈性。
針對本次數據的反彈，抵押貸款銀行家協會（MBA）副總裁兼首席經濟學家 Joel Kan 指出，房貸利率連續兩週的回落，確實為部分借款人帶來了久違的喘息空間，進而推升以常規房貸為主的申請量。然而他也警告，目前的房貸利率仍比去年同期高出一個百分點以上，且多數現有屋主持有的房貸利率遠低於現行水準的「鎖定效應」依舊存在。這使得許多潛在買家選擇將購屋計畫擱置，整體購屋需求依然較去年同期大幅落後近 18%。
展望未來，在短期（1-2 個月）內，若美債殖利率能持續自近期高點回落，帶動房貸利率穩步下行，預計遞延的購屋需求有望獲得一定程度的釋放，帶來更多逢低承接的買氣。但在中期（3-6 個月）來看，房市全面復甦的最大風險仍是通膨黏性與聯準會（Fed）的貨幣政策步調。如果聯準會推遲寬鬆政策的時程，導致房貸利率再度向上急升，不僅會扼殺剛萌芽的買氣，亦可能引發房市交易量進一步萎縮。
網路搜尋參考來源：
Mortgage applications rise as 30-year rate hits three-week low | Mortgage Professional
High Frequency Data: Inventory Up, Demand Down Year-over-year
US MBA Purchase Index Falls for Two Consecutive Weeks, Surging Mortgage Rates Hit Housing Demand Hard | DataTrack