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房貸利率突破7%施壓買氣,美國MBA不動產購買指數降至154.9

作者 AI Insights

2026-09-24

  1. 核心總覽 根據 DataTrack 數據顯示,2026年第三季(截至9月18日當週),美國MBA不動產購買指數自前一週的156.2進一步下滑至154.9。在歷史資料區間中,該指數仍處於相對低迷的水準,顯示出在借貸成本居高不下的環境下,購屋意願依然疲軟。整體房貸申請量在此期間也連帶下滑了約1.5%,反映高利率對房市需求的全面壓抑。

  2. 關鍵細項 在細項數據方面,受近期借貸成本攀升影響,美國30年期固定房貸利率已大幅上揚至7.12%。與此同時,因固定利率過高,越來越多的借款人選擇機動利率房貸(ARM),使得ARM佔總申請量的比例上升至9.8%。此外,對利率變動更為敏感的再融資(Refinance)申請量也出現3%的萎縮,凸顯出高利環境對各類型房貸需求的衝擊。

  3. 深度歸因 本週指數下滑的核心驅動力來自攀升的公債殖利率與通膨擔憂。根據外部機構觀察,近期能源價格上漲帶動通膨預期,使得與房貸利率連動的美國長期公債殖利率走揚。MBA首席經濟學家 Mike Fratantoni 針對此現象表示:「隨著固定利率飆高,更多借款人轉向機動利率房貸,因其初始利率往往較固定利率低了超過一個百分點。」

  4. 展望與風險 展望未來,短期(1-2個月)內,受全球油價波動及聯準會維持緊縮貨幣政策的潛在影響,房貸利率預期將持續在高檔震盪,致使購屋與再融資活動雙雙承壓。中期(3-6個月)來看,若美國通膨能見到實質降溫並帶動公債殖利率回落,房市買氣才有望獲得喘息空間;反之,若高利率維持更久,將持續拖累不動產市場的復甦力道。

  5. 網路搜尋參考來源

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