2026-07-01
高利率持續壓制買氣,美國MBA購房指數小幅回落至169.7
最新一週(截至2026年6月19日)美國MBA購房指數(Purchase Index)由前值170.8小幅下滑至169.7。儘管目前正值傳統的夏季購屋旺季,但高昂的資金借貸成本依然使潛在買方保持觀望。整體而言,該指數自今年第二季以來持續於160至170的低檔區間震盪,顯示房市買氣仍未見顯著突破。
從關鍵細項來看,整體抵押貸款申請環境出現分歧。雖然購屋相關的貸款申請呈現微幅收縮,但再融資(Refinance)指數卻逆勢反彈約3%,不僅支撐了整體的市場綜合指數(Market Composite Index)微幅上揚1.0%,更較去年同期大幅增加。此外,30年期固定房貸利率目前仍持穩於6.59%的偏高水準。
針對此次數據表現,MBA首席經濟學家Mike Fratantoni指出,儘管聯準會(Fed)在6月會議釋出偏鷹訊號,但房貸利率並未出現劇烈波動。相對平穩的利率環境吸引了部分對利率敏感的再融資客群進場;然而,超過6.5%的資金成本仍實質排擠了首購族與換屋族的意願,是導致購房動能持續承壓的根本原因。
展望後市,短期1至2個月內,在房貸利率未見明確且顯著的回落前,美國購屋市場預計將維持疲軟且震盪的格局。中期3至6個月來看,關鍵催化劑在於美國通膨降溫的步伐;若後續經濟數據能促使聯準會釋放清晰的降息訊號,進而帶動長天期公債殖利率與房貸利率實質下行,被壓抑的遞延買氣才有望迎來強勁釋放;反之,若通膨僵固不退,房市恐面臨更長期的量縮風險。
網路搜尋參考來源:
Mortgage applications rise 1.0% as rates hold near 6.6%
High Interest Rates Suppress Peak Season Buying Sentiment; US MBA Purchase Index Edges Down to 169.7 | DataTrack
United States MBA Purchase Index