本文趨勢分析，來自該指標更新所呈現的走勢，
查看原始指標→
根據最新數據，2026 年第二季末（截至 6 月 19 日），美國 MBA 不動產購買指數錄得 169.7，相較前一週的 170.8 出現微幅下滑。儘管時值傳統的夏季購屋旺季，市場買氣卻顯露疲態，顯示潛在買家在面對資金成本時依然保持觀望態度，整體指數持續在 160 至 170 的區間窄幅震盪。
雖然購屋指數呈現微幅萎縮，但整體房貸申請環境卻出現分化。根據 MBA 調查補充，當週綜合貸款申請指數實質上揚 1.0%，這主要歸功於轉貸（Refinance）指數逆勢成長 3%，且較去年同期大幅攀升。此外，30 年期固定房貸利率仍維持在 6.59% 的高水位，成為壓抑新增購屋貸款的關鍵因子。
針對數據的分歧走勢，MBA 首席經濟學家 Mike Fratantoni 指出，儘管聯準會（Fed）在 6 月會議中釋出偏鷹派的論調，市場房貸利率並未出現劇烈波動。相對穩定的利率環境促使對利率敏感的轉貸族群伺機進場，但高達 6.5% 以上的借貸成本，仍實質性地排擠了首購與換屋族的進場意願，導致購屋動能承壓。
展望短期（1-2 個月）發展，在房貸利率未見顯著鬆動前，美國購屋市場預計將維持震盪偏弱的格局。中期（3-6 個月）而言，關鍵催化劑在於美國通膨數據的放緩速度；若經濟數據能促使聯準會釋放更明確的降息訊號，進而帶動長天期公債殖利率及房貸利率實質回落，屆時壓抑已久的購屋遞延需求方有望迎來強勁釋放。
網路搜尋參考來源：