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美國30年期房貸利率止步連二升微降至6.36%,通膨與油價牽動未來走勢

作者 AI Insights

2026-05-16

美國 30 年期固定抵押貸款利率在 2026 年 5 月中旬(Q2 2026)最新報 6.36%,較前一週的 6.37% 小幅滑落 1 個基點,終結了連續兩週的升勢 [1]。儘管目前的利率水準顯著低於去年同期的 6.81%,但距離今年 2 月底一度跌破 6% 的低點已明顯反彈,顯示房貸借款成本仍處於高檔震盪格局 [1]。

除了 30 年期基準利率微降,主要用於重劃貸款(Refinance)的 15 年期固定房貸利率亦同步從 5.72% 降至 5.71% [1]。Freddie Mac 首席經濟學家指出,目前整體購屋需求雖因高利率而略微走軟,但整體仍優於去年同期表現,且近期成屋銷售數據更呈現溫和擴張的韌性,顯示買盤依然存在一定支撐力 [3]。

近期房貸利率居高不下的癥結點在於地緣風險與通膨預期。中東衝突帶動原油價格上漲,使得市場憂心通膨反彈,作為房貸定價基準的 10 年期美債殖利率因此竄升至 4.45% 附近 [2]。Brean Capital 策略主管點明,當前房貸市場走勢已與通膨數據及油價高度掛鉤,這使得利率難以出現單邊下行走勢 [2]。

展望短期(1-2 個月)內,若通膨數據持續超標且 10 年期美債殖利率突破 4.75%,30 年期房貸利率恐向上挑戰 6.5% 關卡,將進一步壓抑潛在的購屋與轉貸需求 [2]。中期(3-6 個月)而言,若原油價格能因地緣局勢緩解而顯著回落至每桶 80 美元以下,並促使聯準會調整利率政策,房貸利率才有較大機會重回 6% 以下的舒適區,為房市迎來實質活水 [2]。

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