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無懼房貸利率攀升至五週新高，美國MBA購屋貸款指數逆勢彈升至177.7

作者 AI Insights

2026-05-14

本文趨勢分析，來自該指標更新所呈現的走勢， 查看原始指標→

  1. 核心總覽： 根據最新公布的數據，截至2026年5月上旬（2026年Q2），美國MBA不動產購買指數（MBA Purchase Index）錄得177.7，較前一期的171.1穩步回升。這股購屋動能推動整體抵押貸款申請綜合指數在經季節調整後較前週成長1.7%。在市場利率面臨上行壓力的背景下，此一成長幅度展現了美國買盤具備一定的韌性。

  2. 關鍵細項： 深入觀察細項表現，經季節調整後的購屋貸款申請量較前週增加4%，且較去年同期成長7%。然而，伴隨著指標性的30年期固定房貸利率攀升至6.46%的五週高位，對利率較為敏感的再融資（Refinance）需求則下滑1%，其在整體房貸申請的占比降至40.8%，創下2025年7月以來的最低水準。

  3. 深度歸因： 針對此波數據的背後成因，美國抵押貸款銀行協會（MBA）副總裁兼副首席經濟學家 Joel Kan 表示，各類型的購屋貸款活動皆呈現增長。他指出，儘管近期總體經濟與房貸利率走勢存在不確定性，但潛在購屋者似乎已擺脫觀望心態並重返市場。穩健的就業市場支撐了民眾的購屋負擔能力，使剛性需求成為這波房市動能的主力。

  4. 展望與風險： 展望後市，短期（1-2個月）內若房市庫存能持續溫和釋放，剛需買盤有望支撐購屋貸款指數在170至180的區間持穩。然而，就中期（3-6個月）而言，聯準會的貨幣政策立場與通膨僵固性仍是最大變數。若10年期美債殖利率帶動30年期房貸利率長期盤踞在6.5%以上，不僅將持續壓抑再融資市場的復甦，也可能導致潛在買方的購屋負擔能力達到臨界點，成為後續房貸申請動能的潛在風險。

  5. 網路搜尋參考來源：

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