2026-05-07
中東地緣風險推升房貸利率，美MBA不動產購買指數跌至171.1
最新公佈的 2026 年 Q2（截至 5 月 1 日當週）美國 MBA 不動產購買指數報 171.1，相較於前一週的 177.7 出現顯著回落。同時，整體 MBA 抵押貸款申請指數（包含購屋與轉貸）也較前週整體下滑 4.4%。這項數據反映出在經歷了短暫的春季回暖後，高利率環境再次對潛在購屋者的可負擔能力造成沉重打擊，導致整體房市活躍度再次降溫。
從細項數據觀察，本次房市降溫主要受到幾大關鍵指標拖累：首先，美國 30 年期固定房貸利率攀升 10 個基點至 6.45%，創下近一個月來的新高；其次，除了購屋貸款申請量按週下滑 3.7% 外，對利率極度敏感的轉貸申請量（Refinance Index）亦同步衰退 5%。值得注意的是，儘管申貸件數減少，但平均購屋貸款金額卻逆勢創下 46.73 萬美元的歷史新高，凸顯當前市場結構持續向高總價物件傾斜的現象。
針對本次數據的回落，MBA 副總裁兼副首席經濟學家 Joel Kan 明確指出：「中東持續的衝突正不斷推升市場利率。」地緣政治風險加劇了通膨隱憂與避險情緒，帶動美國公債殖利率走揚，進而墊高了終端房貸利率。此外，業界分析認為，目前的潛在買方多抱持濃厚「觀望」態度，相對於利率的絕對數值，每月實質還款額度的增加才是阻礙交易成立的最直接阻力。
展望未來，短期（1-2 個月）內若中東地緣局勢或美國通膨數據未見實質降溫，房貸利率恐將持續在 6% 中段震盪，購屋申請量預期將維持低迷，市場呈現「量縮價穩」的僵局。中期（3-6 個月）而言，市場專家與房貸經紀商普遍認為「5.99%」是極為關鍵的心理關卡；若未來半年聯準會動向能帶動房貸利率跌破 6%，觀望已久的買盤將有機會大規模釋出。反之，若利率如 MBA 預測全年維持在 6.0% 至 6.3% 區間，房市的全面復甦將面臨嚴重遞延的風險。
https://www.housingwire.com/articles/mortgage-applications-fall-44/
https://www.mpamag.com/us/specialty/wholesale/whats-the-magic-number-thatll-get-homebuyers-off-the-sidelines/574300
https://www.haver.com/articles/u-s-mortgage-applications-down-4-4-in-the-may-1-week-second-straight-decline