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最新公布的 2026 年第 1 季美國新建住房銷售月增率大幅暴跌 17.6%，遠遜於市場共識預期的 2.7% 至 3.5% 衰退，年化總銷量降至 58.7 萬戶，一舉摜破 2022 年 10 月以來的新低點。相較於前值（2025 年第 4 季）的 -1.7%，本期數據顯示房市萎縮的力道正急遽放大，年初美國新屋買氣遭遇嚴重冰風暴。
從關鍵細項來看，房價下探與庫存堆積成為兩大警訊。新屋中位數銷售價格降至 40.05 萬美元，不僅月減 4.5%，年降幅更達 6.8%，寫下近期低點。同時，由於去化放緩，新屋庫存供給週期大幅攀升至 9.7 個月，創 2022 年 10 月以來最高水準。區域表現方面，美國四大地區銷量全面下挫，其中東北部與中西部受創最深，月跌幅分別高達 44.7% 及 33.9%。
探究此次銷售銳減的主因，Realtor.com 與 Zillow 等機構分析指出，儘管 30 年期固定房貸利率已降至 6.11% 的三年低點，但潛在買家並未如期進場。一方面是 1 月美國部分地區遭遇嚴酷的冬季風暴，實體看屋與簽約活動大受阻礙；另一方面，消費者對經濟前景與就業穩定的焦慮感攀升，使購屋者態度轉趨觀望，抵銷了利率下滑與建商讓利所帶來的誘因。
展望短期（1-2 個月），隨著氣候干擾因素消退以及房價趨於合理，壓抑的遞延買盤有望在春季銷售旺季重返市場，部分分析師預期下個月的銷售數據將迎來反彈或上修。然而，將目光放遠至中期（3-6 個月），房市復甦仍面臨實質考驗。若通膨降溫不如預期或地緣政治推升公債殖利率，導致房貸利率再度攀高，加上整體勞動市場若進一步疲軟，新屋買氣恐難以擺脫低迷格局，屆時建商去化庫存的壓力將持續加劇。
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