2026-02-14
美 30 年房貸利率降至 6.09% 創三年半新低，購屋負擔壓力緩解
根據 Freddie Mac 最新數據，截至 2 月 11 日，美國 30 年期固定抵押貸款利率（30-Yr FRM）錄得 6.09%，較前一週的 6.11% 下滑 0.02 個百分點，並顯著低於去年同期的 6.87%。這也是自 2022 年 9 月以來的最低水平，顯示自 2023 年高點（7.79%）以來的長期修正趨勢確立，房貸市場正逐步走出高利率陰霾。
觀察關鍵細項，與房貸利率高度連動的美國 10 年期公債殖利率近期回落至 4.13% 左右，為利率下行提供支撐；15 年期固定房貸利率亦同步降至 5.44%。儘管聯準會（Fed）在 2025 年末連續降息後近期暫緩動作，但市場已充分定價「軟著陸」情境，使得長天期利率並未隨政策利率停滯而大幅反彈，反而因通膨數據受控而持穩。
機構分析指出，目前的利率水準正刺激購屋需求回溫。Freddie Mac 首席經濟學家表示，強勁的經濟成長與穩健的就業市場（失業率約 4.3%），配合三年來最低的借貸成本，正在改善住房負擔能力。Bankrate 分析師則認為，雖然通膨偶有頑強表現，但整體趨勢向下，銀行端的放貸風險溢價（Spread）正逐漸收斂，有利於終端利率進一步貼近美債走勢。
展望未來，短期內（1-2 個月）房貸利率預計將在 6.0% 至 6.2% 區間震盪，主要受制於聯準會對降息節奏的觀望態度；中長期（3-6 個月）而言，Fannie Mae 與 MBA 等機構普遍預測 2026 年底利率有機會緩步下探至 5.9%。潛在風險則在於若通膨數據意外反彈，可能導致美債殖利率回升，進而推遲跌破 6% 大關的時程。
網路搜尋參考來源：
https://www.freddiemac.com/pmms
https://www.bankrate.com/mortgages/mortgage-rates-forecast/
https://www.noradarealestate.com/blog/mortgage-interest-rates-forecast/