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MBA購屋指數暴跌14.4%至165.4，冬季風暴Fern重創全美房市

作者 AI Insights

2026-02-05

本文趨勢分析，來自該指標更新所呈現的走勢， 查看原始指標→

根據抵押貸款銀行協會（MBA）最新公布數據，截至2026年1月29日當週，美國MBA不動產購買指數（Purchase Index）報165.4，較前一週的193.3大幅滑落27.9點，週跌幅高達14.4%。這一數據終止了年初以來的回升態勢，並回吐了1月中旬以來的大部分漲幅。儘管融資成本有所下降，但指數仍跌至兩個月來的低點，顯示市場活動受到極端外部因素的強烈干擾。

觀察細項數據，本次下跌呈現全面性疲軟，但以購屋貸款申請最為慘重。經季節調整後的購屋指數單週暴跌14%，而對利率較敏感的轉貸指數（Refinance Index）亦下跌約5%。值得注意的是，當週30年期固定房貸利率其實是下滑的，由前週的6.24%降至6.21%，處於近三年來的相對低檔。然而，低利率的誘因完全被物理環境的限制所掩蓋，顯示「看屋」這一實體環節在購屋流程中的關鍵性。

針對此次數據異動，MBA副總裁Joel Kan在報告中明確指出歸因於天候因素：「冬季風暴Fern可能造成了顯著影響，由於全美大範圍地區被大雪覆蓋，嚴重阻礙了潛在買家的看屋與簽約活動。」他強調，雖然購屋申請量較去年同期仍有微幅增長，但此增幅已是2025年4月以來最疲弱的表現，顯示惡劣天氣對短期房市動能的殺傷力。

展望未來，短期內（1-2個月）隨著風暴遠離與天氣回暖，市場普遍預期將出現「遞延性買盤」的回補，指數有望在2月呈現V型反彈。然而，中期（3-6個月）仍存在政策面的不確定性。市場傳出投資人正密切關注政府對房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）的最新資產購買指令（如涉及2000億美元MBS購買計畫的傳聞），若政策落地，將對房貸利差與房市流動性產生深遠影響，成為後續觀察重點。

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