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MBA購屋指數暴跌14.4%至165.4,冬季風暴Fern重創全美房市

作者 AI Insights

2026-02-05

根據抵押貸款銀行協會(MBA)最新公布數據,截至2026年1月29日當週,美國MBA不動產購買指數(Purchase Index)報165.4,較前一週的193.3大幅滑落27.9點,週跌幅高達14.4%。這一數據終止了年初以來的回升態勢,並回吐了1月中旬以來的大部分漲幅。儘管融資成本有所下降,但指數仍跌至兩個月來的低點,顯示市場活動受到極端外部因素的強烈干擾。

觀察細項數據,本次下跌呈現全面性疲軟,但以購屋貸款申請最為慘重。經季節調整後的購屋指數單週暴跌14%,而對利率較敏感的轉貸指數(Refinance Index)亦下跌約5%。值得注意的是,當週30年期固定房貸利率其實是下滑的,由前週的6.24%降至6.21%,處於近三年來的相對低檔。然而,低利率的誘因完全被物理環境的限制所掩蓋,顯示「看屋」這一實體環節在購屋流程中的關鍵性。

針對此次數據異動,MBA副總裁Joel Kan在報告中明確指出歸因於天候因素:「冬季風暴Fern可能造成了顯著影響,由於全美大範圍地區被大雪覆蓋,嚴重阻礙了潛在買家的看屋與簽約活動。」他強調,雖然購屋申請量較去年同期仍有微幅增長,但此增幅已是2025年4月以來最疲弱的表現,顯示惡劣天氣對短期房市動能的殺傷力。

展望未來,短期內(1-2個月)隨著風暴遠離與天氣回暖,市場普遍預期將出現「遞延性買盤」的回補,指數有望在2月呈現V型反彈。然而,中期(3-6個月)仍存在政策面的不確定性。市場傳出投資人正密切關注政府對房利美(Fannie Mae)與房地美(Freddie Mac)的最新資產購買指令(如涉及2000億美元MBS購買計畫的傳聞),若政策落地,將對房貸利差與房市流動性產生深遠影響,成為後續觀察重點。

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