2026-09-25
美國30年期房貸利率升破7%大關,創2025年1月以來新高
最新數據顯示,截至2026年9月24日(2026年第3季),美國30年期固定抵押貸款利率躍升至7.03%,明顯高於前一週的6.95%。這不僅是該指標自2025年1月以來首度突破7%的心理大關,也標誌著房貸利率已連續數週呈現急升態勢。對比過去的相對低檔,借貸成本的快速膨脹,正讓整體住宅市場的負擔能力面臨嚴峻考驗。
從數據細項與相關指標來看,房貸市場的壓力正全面發酵。除了30年期利率創下波段新高,15年期固定房貸利率同樣水漲船高,本週升至6.42%。觀察 DataTrack 趨勢,30年期房貸利率從8月中旬的6.58%一路攀升,短短一個多月內飆漲超過40個基點。此外,根據抵押貸款銀行家協會(MBA)的數據,高利率已導致整體房貸申請量連續三週下滑,其中再融資與購屋申請皆出現顯著衰退。
本次房貸利率的強勢反彈,主要受到美國10年期公債殖利率飆升的直接帶動。市場分析指出,近期地緣政治衝突加劇導致國際油價上漲,進一步推升了市場對通膨死灰復燃的擔憂。此外,聯準會(Fed)官員近期的鷹派發言,讓市場預期高利率環境將維持更長一段時間,這些宏觀阻力最終全數反映在終端房貸利率的定價上。
展望後市,房地產市場的逆風短期內難以消散。短期(1-2個月)來看,7%的房貸利率猶如一道難以跨越的心理高牆,恐導致秋季傳統購屋旺季的交易量大幅萎縮,買盤觀望氣氛將越發濃厚。中期(3-6個月)而言,未來的利率走向仍高度取決於通膨數據與聯準會的貨幣政策;若油價與通膨無法有效降溫,甚至伴隨宏觀經濟政策帶來的變數,房貸利率恐有進一步走高的風險,並對建商獲利與整體經濟動能形成拖累。
Mortgage rates top 7%, dealing a further blow to the frozen housing market - LocalNews8.com - KIFI
US 30-Year Mortgage Rates Climb Above 7%