2026-03-12
美國第一季 MBA 購屋指數攀升至 171.3，無懼利率波動展現春季旺季買氣
根據 DataTrack 提供的最新數據，截至 2026 年 3 月 6 日當週（Q1 2026），美國 MBA 購屋貸款指數（Purchase Index）攀升至 171.3，較前一期的 158.9 顯著上漲。對應市場共識與網路搜尋數據，當週整體房貸申請量成長 3.2%，雖然較前一週的 11% 增幅有所放緩，但作為核心驅動力的購屋貸款展現出強勁增長，顯示買家在傳統春季銷售旺季前已積極進場。
深入拆解本次數據細項，季調後的購屋貸款指數單週成長約 7.8%（呼應總指數從 158.9 至 171.3 的變化），未季調購屋貸款更較去年同期大增 11%。另一方面，與利率高度連動的轉貸（Refinance）指數僅微增 0.5%，其佔整體申請的比例從 59.8% 降至 57.8%。值得注意的是，政府支持的 FHA 貸款申請量單週大增超過 11%，反映首購族與中低收入買家的剛性需求依然堅挺。
本次數據的最大亮點在於買氣的「抗壓性」。MBA 首席經濟學家 Mike Fratantoni 指出，近期中東地緣政治動盪引發金融市場波動，推升 30 年期固定房貸利率從 6.09% 上升至 6.19%。然而，購屋活動不僅未被高借貸成本嚇退，反而逆勢走強。機構分析認為，市場成屋庫存的增加適度緩解了供給瓶頸，加上買家對 6% 左右的利率環境逐漸適應，促成了這波量價齊揚的復甦。
展望短期（1-2 個月），隨著春季售屋旺季正式啟動，若成屋與新屋庫存能穩步釋放，購屋指數有望維持在高檔；但需留意地緣政治或通膨黏滯若導致房貸利率突破 6.5% 的心理關卡，可能短暫冷卻買氣。中期（3-6 個月）來看，聯準會的貨幣政策路徑將是關鍵，若利率能穩定回落至 6% 以下，過去兩年被壓抑的剛性購屋需求將全面爆發，進一步推動房市進入長線復甦循環。
https://www.inman.com/2026/03/11/mortgage-applications-rise-as-purchase-demand-strengthens/
https://www.scotsmanguide.com/news/mortgage-demand-rises-despite-war-induced-rate-volatility/